Hugo Perdomo
Description
High-Profile Industrial Warehouse on Strategic CA-5 Corridor | Investment, Production & Expansion
Located along one of the country’s most important logistics corridors, this industrial warehouse represents a unique opportunity for companies looking to optimize operations, scale production, or secure a solid investment in industrial infrastructure. With direct frontage on CA-5 Highway (Km 89, Ojo de Agua, past El Pajonal), it offers excellent visibility, connectivity, and immediate access for heavy transport.
Property Overview
Designed for efficient industrial operations, this property combines functionality, space, and versatility:
• Total construction area: 1,200 m²
• Main industrial area: 825 m²
• 7-meter height (ideal for vertical storage or machinery installation)
• 2 air-conditioned office spaces
• 1 internal half bathroom
• Machinery area: 375 m² (independent space)
Additional infrastructure:
• Auxiliary storage unit (3 m x 8 m)
• 2 external bathrooms
• Large maneuvering yard (ideal for loading, unloading, and heavy logistics)
• Total land area: 7,650 varas² (excellent for expansion or industrial development)
Strategic Advantages
• Prime location: Direct access to one of the country’s main logistics corridors
• Immediate operability: Ready for production, storage, or distribution
• Scalability: Large land area with expansion potential
• Efficient logistics flow: Unrestricted access for heavy transport
• Versatile use: Ideal for agro-industry, manufacturing, storage, or distribution centers
Industrial Machinery (Optional Value-Added)
The property includes a complete industrial system, ideal for agro-industrial operations such as coffee processing:
• 4 industrial machines (capacity: 350 quintals / 35,000 lbs of wet coffee each)
• Vertical drying machines with side belts and speed regulators
• 2 automatic furnaces (each supplying 2 machines)
• Each furnace includes its own combustion system (cazullero)
• Efficient consumption: 90–120 husk sacks per cycle
• Conveyor belt system feeding into hoppers
• 2 hoppers with a capacity of 400 quintals / 40,000 lbs each
Ideal for investors seeking a fully operational setup from day one.
Conditions by Modality
For LEASE
If the property is leased without machinery, the tenant will have exclusive use of 825 m² of operational space.
The 375 m² area where the machinery is installed will remain fully isolated, enclosed, and inaccessible, and will not be part of the usable space during the lease term.
There will be no interference or operational impact.
The available area is completely independent and fully functional.
For SALE
Under any purchase modality, the buyer acquires 100% of the property (1,200 m² of construction and 7,650 varas² of land).
• Sale without machinery: all machinery will be completely removed
• Sale with machinery: includes the full installed industrial system
Available Options
Lease:
• With machinery: L 300,000 per month
• Without machinery: $7,000 per month
Sale:
• Without machinery: L 35,000,000
• With machinery: L 40,000,000
This property is not just a physical space—it is a strategic platform for business growth, logistics optimization, and industrial expansion in a prime location.
Bodega Industrial de Alto Perfil en Corredor Estratégico CA-5 | Inversión, Producción y Expansión
Ubicada en uno de los ejes logísticos más importantes del país, esta bodega industrial representa una oportunidad única para empresas que buscan optimizar operaciones, escalar producción o asegurar una inversión sólida en infraestructura industrial. Con frente directo a la Carretera CA-5 (Km 89, Ojo de Agua, adelante de El Pajonal), ofrece visibilidad, conectividad y acceso inmediato para transporte pesado .
Descripción General de la Propiedad
Diseñada para operaciones industriales eficientes, esta propiedad combina funcionalidad, amplitud y versatilidad:
• Área total construida: 1,200 m²
• Área industrial principal: 825 m²
• Altura de 7 metros (ideal para almacenamiento vertical o instalación de maquinaria)
• Oficinas climatizadas (2)
• Medio baño interno
• Área de maquinaria: 375 m² (espacio independiente)
Infraestructura adicional:
• Bodega auxiliar (3 m x 8 m)
• 2 baños externos
• Amplio patio de maniobras (ideal para carga, descarga y logística pesada)
• Terreno total: 7,650 varas² (excelente para expansión o desarrollo industrial)
Beneficios Estratégicos
• Ubicación clave: Conexión directa a uno de los principales corredores logísticos del país
• Operatividad inmediata: Espacios listos para producción, almacenamiento o distribución
• Escalabilidad: Terreno amplio con potencial de crecimiento
• Flujo logístico eficiente: Acceso sin limitaciones para transporte pesado
• Versatilidad de uso: Ideal para agroindustria, manufactura, almacenamiento o centros de distribución
Maquinaria Industrial (Valor Agregado Opcional)
La propiedad cuenta con un sistema industrial completo, ideal para operaciones agroindustriales como procesamiento de café:
• 4 máquinas industriales (capacidad de 350 quintales / 35,000 lbs de café húmedo cada una)
• Máquinas verticales de duela con bandas laterales y regulador de velocidad
• 2 hornos automáticos (cada uno alimenta 2 máquinas)
• Cada horno con su cazullero
• Consumo eficiente: 90–120 sacos de cascarilla por ciclo
• Banda transportadora hacia tolvas
• 2 tolvas con capacidad de 400 quintales / 40,000 lbs cada una
Ideal para inversionistas que buscan una operación lista para producir desde el primer día.
Condiciones según modalidad
En caso de RENTA
Si la propiedad se renta sin maquinaria, el cliente tendrá uso exclusivo de 825 m² de área operativa y al resto de la propiedad.
El área de 375 m² donde se encuentra la maquinaria permanecerá completamente aislada, cerrada y sin acceso, y no formará parte del espacio utilizable durante el contrato.
- No habrá ningún tipo de interferencia ni afectación operativa
- El área disponible es totalmente independiente y funcional
En caso de VENTA
En cualquier modalidad de compra, el cliente adquiere el 100% de la propiedad (1,200 m² de construcción y 7,650 varas² de terreno).
• Venta sin maquinaria: la maquinaria será retirada completamente
• Venta con maquinaria: se incluye todo el sistema industrial instalado
Modalidades Disponibles
Renta:
• Con maquinaria: L 300,000 mensuales
• Sin maquinaria: $7,000 mensuales
Venta:
• Sin maquinaria: L 35,000,000
• Con maquinaria: L 40,000,000
Esta propiedad no solo representa un espacio físico, sino una plataforma estratégica para crecimiento empresarial, optimización logística y expansión industrial en una ubicación privilegiada.
listing details
- Listing ID: 2892911072
- Property type: Warehouse
- Contract type: For Lease
- Price: $ 7,000.00
- Bathrooms: 1
- Stories/Floor: 1
- Garage capacity: 4
- Construction size: 1,200.00 Sq. Vr. - 12,916.68 Sq Vr.
- Lot size: 7,650.00 Sq. Vr. - 2,082,712.50 Sq Vr.